尼崎には、JR尼崎(新快速停車・大阪6分・北新地7分・三ノ宮20分)と阪神尼崎(梅田10分・なんば17分)の2駅があり、歩いて20分ほど離れています。1K/1DKの相場はどちらも5.7万円で、梅田(6.6万)より9,000円安い。兵庫県ですが、大阪駅まで1駅——店頭では「大阪の隣町」として大阪市内の駅と同じ棚に並べています。気になるのは数字でしょう。尼崎市の刑法犯は人口1,000人あたり10.5件で、大阪市平均(14.4)より少なく、東淀川区・港区と同じ水準。イメージより、数字は落ち着いています。
尼崎は「大阪の隣町」。字面は兵庫県でも、大阪駅まで6分で5.7万円です!
執筆:住まらぼ 大阪福島店(宅建業者)。家賃はSUUMO沿線ページの1K/1DK相場(2026年7月10日更新)、治安は大阪府警2025年統計(市区町村別)。通勤時間は乗換なしの目安。出典は記事末尾に。
尼崎は「大阪の隣町で5.7万」。数字は大阪市平均より少ない
まず、この1枚が今日の結論。数字は大阪市平均より少なく、港区・東淀川区と同じ水準!
図: 尼崎とまわりの駅の1K/1DK相場(SUUMO沿線・2026年7月)。濃い色がJR尼崎と阪神尼崎。分数は大阪(梅田)まで乗換なしの目安。
JR尼崎5.7万・阪神尼崎5.7万は、梅田(6.6万)より9,000円安い。大阪6分の駅でこの相場は、大阪市内では塚本・御幣島(5.9万)しかない。
尼崎の相場5.7万円は、JRで隣の塚本(5.9万)・JR東西線の御幣島(5.9万)より2,000円安く、阪急の塚口(5.7万)と同じ。新快速が止まって大阪6分、JR東西線で北新地7分・京橋17分、神戸三宮へも20分という便利さで5.7万円は、大阪市内には無い組み合わせです。相場が静かな理由は、ひとつは「兵庫県」という住所、もうひとつは工場の街だった時代のイメージ。でも駅前は再開発で、JR尼崎の北側は新しいマンション街に変わっています。
数字の話を正直にすると、兵庫県警は大阪府警と公表の形が違い、大阪の記事で使っている「街頭6種」は尼崎では作れません。そこで両府県が公表している「刑法犯の総数÷人口(1,000人あたり)」で比べると、尼崎市は10.5件。大阪市全体は14.4件、少ない側の区では城東区7.4・西淀川区8.3・福島区10.1・港区10.3・東淀川区10.5・淀川区11.4——尼崎は福島区と東淀川区の間です。ひったくりは年3件、空き巣32件・忍込み19件。阪急沿線の園田4.9万・塚口5.7万・武庫之荘5.5万も同じ尼崎市で、さらに下げるなら阪神なんば線で大阪側に戻った出来島5.3万(西淀川区8.3)もあります。
| 駅 | 路線 | 1K/1DK | 大阪・梅田 | なんば | 尼崎 | 刑法犯 /1,000人 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尼崎(JR) | JR神戸線(新快速停車)・JR東西線・学研都市線 | 5.7万 | 6分 | 乗換 | — | 尼崎市 10.5 |
| 尼崎(阪神) | 阪神本線(特急停車)・阪神なんば線 | 5.7万 | 10分 | 17分 | — | 尼崎市 10.5 |
| 塚口 | 阪急神戸線(急行停車) | 5.7万 | 10分 | 乗換 | 乗換 | 尼崎市 10.5 |
| 武庫之荘 | 阪急神戸線 | 5.5万 | 13分 | 乗換 | 乗換 | 尼崎市 10.5 |
| 園田 | 阪急神戸線 | 4.9万 | 9分 | 乗換 | 乗換 | 尼崎市 10.5 |
| 大物 | 阪神本線・なんば線 | 5.6万 | 11分 | 16分 | 1分 | 尼崎市 10.5 |
| 杭瀬 | 阪神本線 | 5.6万 | 9分 | 乗換 | 3分 | 尼崎市 10.5 |
| 出来島 | 阪神なんば線 | 5.3万 | 乗換 | 14分 | 5分 | 西淀川区 8.3 |
| 御幣島 | JR東西線 | 5.9万 | 6分 | 乗換 | 3分 | 西淀川区 8.3 |
| 塚本 | JR神戸線 | 5.9万 | 4分 | 乗換 | 2分 | 淀川区 11.4 |
相場はSUUMO沿線ページの1K/1DK(2026年7月10日更新)。分数は乗換なし・日中の目安(JRは新快速/快速、阪神は特急/快速急行、阪急は急行/普通)。刑法犯/1,000人は、兵庫県警「市区町別主な刑法犯認知状況(令和7年中)」と大阪府警「令和7年中の犯罪統計(市区町村別・確定値)」の刑法犯総数を人口で割ったもの。大阪市平均14.4より少なければ「少ない側」。
プロの気づき:尼崎で部屋を探す人の迷いは、ほぼ「JRか阪神か」の一点です。店頭では「勤務先はJRの駅ですか、阪神・地下鉄の駅ですか」と聞きます。大阪駅・北新地・京橋・神戸方面ならJR尼崎、梅田(阪神)・なんば・西九条・USJならば阪神尼崎。両方使えるのは2駅の中間ですが、歩いて10分ずつかかります。尼崎は「どの線で通うか」を決めると、駅も住む側も同時に決まる街です。
勤務先はJRの駅? 阪神・地下鉄の駅? 阪急? それで尼崎の駅が決まります!
予算チェッカー(家賃の上限で駅を選ぶ)
家賃の上限を押すと、その予算で住める尼崎まわりの駅(JR・阪神・阪急・JR東西線)が、大阪・梅田に近い順で出ます。
相場はSUUMO沿線1K/1DK(2026年7月10日更新)。上限は「相場+5,000円まで」で判定(背伸びは5,000円まで、の店頭ルール)。分数は乗換なしの目安。
🔎 尼崎か、隣の駅か。3分診断で
MBTI×通勤×家賃の3分診断で、予算に合う大阪のエリアをその場で絞り込めます。西淀川区・淀川区が候補に出たら、この記事の予算チェッカーで尼崎側も。
尼崎のどこに住む?3つの選び方
① JR尼崎側(北・潮江):新快速で大阪6分、再開発の新しい街
相場5.7万。駅北側は再開発のマンション街と商業施設。大阪・北新地・神戸に強い。
- 北側(潮江)再開発のマンション街と商業施設。街灯と歩道が整い、夜も明るい
- 南側(神田・長洲)古くからの住宅地と商店街。阪神尼崎へ歩ける
- 相場5.7万円。築浅のマンションが多く、2階以上・オートロックはそろえやすい
- 向く人大阪駅・北新地・京橋・神戸方面の勤務。新快速で動きたい人
大阪駅・北新地・京橋・神戸方面に通う人はこちら。新快速停車駅で5.7万円は、高槻(5.2万)と並ぶお得な駅です。
② 阪神尼崎側(南・中央商店街):梅田10分・なんば17分、商店街の街
相場5.7万。阪神の特急停車。中央商店街と寺町、尼崎城。
- 中央商店街アーケードで夜も店の灯り。総菜・八百屋・銭湯まで商店街で
- 寺町・尼崎城南へ歩くと寺町と城。落ち着いた街並み
- 相場5.7万円。古い建物が多く、同じ家賃なら広めも
- 向く人阪神梅田・なんば・西九条・USJの勤務。商店街で暮らしたい人
阪神梅田・なんば・西九条・USJに通う人はこちら。商店街で買い物が済み、なんば線で大阪の西側に強い。
③ 阪急沿線の尼崎市:園田・塚口・武庫之荘(4.9〜5.7万)
阪急神戸線で梅田9〜13分。同じ尼崎市で、園田は4.9万。
- 園田 4.9万(梅田9分)普通のみ。この圏で一番安い。十三の記事(No.031)の隣の駅
- 塚口 5.7万(急行 梅田10分)駅前に商業施設。阪急沿線の尼崎市の中心。伊丹線の分岐
- 武庫之荘 5.5万(梅田13分)落ち着いた住宅地。並木道で知られる
- 向く人阪急梅田・十三・神戸三宮に阪急で通う人
阪急梅田に通う人は、尼崎駅ではなく阪急の3駅で探すのが近道。十三の記事(No.031)の隣の駅でもあります。
女性の一人暮らしと、尼崎の治安
刑法犯/1,000人で10.5。大阪市平均14.4より少なく、福島区(10.1)と東淀川区(10.5)の間。
兵庫県警と大阪府警の令和7年の統計から、刑法犯の総数を人口1,000人あたりに直すと、尼崎市は10.5件。大阪市全体(14.4件)より少なく、大阪市の「少ない側」の区で言えば福島区(10.1)と東淀川区(10.5)の間、港区(10.3)と同じ水準です。西隣の西宮市は7.3件(城東区・鶴見区と並ぶ大阪市最少級)、北隣の伊丹市は7.9件。「尼崎=数字が心配」というイメージは、令和7年の統計では当てはまりません。参考に、ひったくりは市全体で年3件、空き巣32件・忍込み19件(人口45万人)。
JR尼崎の北側(潮江)は再開発で街灯と歩道が整い、夜も明るい。阪神尼崎の中央商店街はアーケードで夜も店の灯りがあります。一本入ると古い住宅地と工場の名残が混ざる通りもあるので、女性の一人暮らしなら、駅から部屋までが再開発エリアか商店街の中で完結する部屋を選ぶのが店頭の分け方です。
- 部屋の条件2階以上・オートロック・大通り(国道2号・43号)に面しすぎない。JR北側は築浅が多い
- 帰り道JR尼崎は再開発エリアの中、阪神尼崎は商店街の中で完結する部屋を。一本外れた古い通りは夕方に一度歩く
- 数字で選ぶなら尼崎市10.5(刑法犯/1,000人)は福島区〜東淀川区と同じ水準。西宮市7.3・伊丹市7.9はさらに少ない
📝 コラム:「兵庫県に住む」で変わること・変わらないこと(タップで開く)
- 変わること住所が兵庫県。住民票・国保・県民税の手続きは尼崎市役所。大阪市の制度(No.018の補助金など)は使えない。尼崎市の「民間賃貸住宅住替え補助」は単身対象外
- 変わらないこと大阪駅まで6分、梅田まで10分。通勤も買い物も大阪市内の駅と同じ感覚
- 得すること新快速停車・大阪6分で5.7万円。大阪市内には無い組み合わせ
- 店頭の整理「兵庫県」という字面で候補から外す人が多いので、相場の安さを取りに行くなら逆に狙い目
尼崎は、地図では兵庫県でも、暮らしは大阪の隣町。変わるのは住所と住民票の手続き先、変わらないのは大阪への通勤時間と家賃の安さです。
失敗しない3つのコツ
① 「JRか阪神か阪急か」を先に決める
大阪駅・北新地・神戸ならJR尼崎、阪神梅田・なんば・USJなら阪神尼崎、阪急梅田なら園田・塚口・武庫之荘。通勤路線が決まれば、駅も住む側も決まります。
② 5.7万円は手取り16万円から射程。余力は築浅と2階以上に
5.7万円は手取り16万円(月給20万円)で3.5割に収まる線。手取り18万円なら、同じ尼崎で築浅・2階以上・オートロックを選ぶ余力があります。大阪6分の駅で、この余力が出るのは尼崎くらいです。
③ 内見は夕方1回。再開発エリアの外も歩く
候補が2〜3駅に絞れたら、内見は夕方に1回、駅から部屋まで実際に歩いて。再開発エリアや商店街を抜けた先の道の明るさを見てください。夜の雰囲気はご自身で一度歩いて確かめてください。
よくある質問
尼崎は一人暮らしに向いていますか?
尼崎の家賃相場はいくらですか?
女性の一人暮らしで、尼崎の治安はどうですか?
通勤先と手取りを送ってくれたら、JR側か阪神側か阪急か、一緒に決めます。尼崎の物件も扱っています!
💬 尼崎とその隣の空室、LINEで探します
通勤先(JRか阪神か阪急か)・入居日・手取り(または月給)の3つを送ってもらえれば、JR尼崎・阪神尼崎・塚口・園田・武庫之荘から無理のない家賃の候補と、初期費用の総額をお返事します。尼崎・西宮の物件も扱っています。特典(引越し費用無料 or 家電3点プレゼント/適用条件あり)のご案内も無料です。
【この記事の根拠】家賃相場はSUUMO沿線ページの1K/1DK(JR東西線・阪神本線・阪神なんば線・阪急神戸線、2026年7月10日更新。JR神戸線の立花は相場表に無いため空欄)、治安は兵庫県警察 生活安全企画課「市区町別主な刑法犯認知状況(令和7年中)」と大阪府警「令和7年中の犯罪統計(市区町村別・確定値)」から、刑法犯の総数を人口1,000人あたりに換算(兵庫県推計人口 令和8年1月1日・大阪市推計人口)。大阪の記事で使っている「街頭6種/1万人」は、兵庫県警が暴行・傷害・路上強盗・公然わいせつを市区町別に公表していないため兵庫では作れず、この記事では両府県が公表している「刑法犯総数/1,000人」で比べています。通勤時間は各社の時刻表にもとづく乗換なし・日中の目安(2026年10月閲覧)。駅の南北の街の様子と帰り道の話は住まらぼ大阪福島店の店頭での体感で、統計ではありません。金額はいずれも目安です。