十三は、阪急の神戸線・宝塚線・京都線が全部止まる駅。梅田まで3分、神戸三宮・宝塚・京都河原町へも乗換なし。それで1K/1DKの相場は6.0万円、梅田(6.6万)より6,000円安い。「なぜ安いのか」は別の記事で書きました。この記事はその続きで、十三のどこに住むか、予算が合わないとき隣のどの駅に行くか、住む側の話です。
「なぜ安いか」は前の記事で。今日は「どこに住むか」。十三は西改札が答えです!
執筆:住まらぼ 大阪福島店(宅建業者)。家賃はSUUMO沿線ページの1K/1DK相場(2026年7月10日更新)、治安は大阪府警2025年統計(市区町村別)。通勤時間は乗換なしの目安。出典は記事末尾に。
十三は「全列車停車で6.0万」。住むなら西か北
まず、この1枚が今日の結論。全列車停車で6.0万、西か北に住めば便利さだけ買える!
図: 十三とまわりの駅の1K/1DK相場(SUUMO沿線・2026年7月)。濃い色が十三。分数は梅田まで乗換なしの目安。
十三6.0万は、梅田3分・全列車停車の駅としては安い。さらに隣の駅なら、同じ阪急で5.5〜5.9万、園田なら4.9万。
十三の相場6.0万円は、同じ阪急の中津(6.3万)・南方(6.2万)・三国(6.2万)より安く、梅田(6.6万)より6,000円安い。特急も急行も止まる駅でこの相場は、大阪の主要路線では十三だけです。理由は駅の東側の飲食店街のイメージと、築年数の経った建物の多さ。つまり「街のイメージで値段が下がっている駅」なので、住む場所を選べば、便利さだけを安く買えます。
住むなら、駅の西側(新北野・十三元今里)か北側に寄せるのが店頭の定番です。東側は飲食店街で夜までにぎやか、西と北は住宅地と学校で、歩いて5分も離れると別の街。さらに予算を下げるなら、神戸線で1駅の神崎川5.9万、宝塚線で2駅の庄内5.6万(豊中市4.5件)、京都線で2駅の淡路5.5万(東淀川区5.5件)、神戸線で2駅の園田4.9万。どれも十三まで3〜7分、梅田まで10分以内です。淀川区(十三)は8.1件で平均より少ない側(13位)。
| 駅 | 路線 | 1K/1DK | 梅田 | 十三 | 停車 | 街頭トラブル 6種/1万人 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 十三 | 阪急 神戸線・宝塚線・京都線 | 6.0万 | 3分 | — | 特急・急行・普通すべて | 淀川区 8.1 |
| 南方(西中島南方) | 阪急京都線・御堂筋線 | 6.2万 | 5分 | 2分 | 普通・準急 | 淀川区 8.1 |
| 三国 | 阪急宝塚線 | 6.2万 | 8分 | 4分 | 普通・準急 | 淀川区 8.1 |
| 崇禅寺 | 阪急京都線 | 6.2万 | 7分 | 4分 | 普通 | 東淀川区 5.5 |
| 神崎川 | 阪急神戸線 | 5.9万 | 6分 | 3分 | 普通 | 淀川区 8.1 |
| 塚本 | JR京都線 | 5.9万 | 4分 | 歩15分 | 普通 | 淀川区 8.1 |
| 庄内 | 阪急宝塚線 | 5.6万 | 10分 | 7分 | 普通・準急 | 豊中市 4.5 |
| 淡路 | 阪急京都線・千里線 | 5.5万 | 7分 | 5分 | 急行・準急・普通 | 東淀川区 5.5 |
| 塚口 | 阪急神戸線 | 5.7万 | 10分 | 7分 | 急行・普通 | 尼崎市 統計外 |
相場はSUUMO沿線ページの1K/1DK(2026年7月10日更新)。分数は乗換なし・日中の目安。街頭トラブルは大阪府警2025年統計の路上強盗・暴行・傷害・ひったくり・公然わいせつ・住居侵入を人口1万人あたりに換算(大阪市24区の平均11.6)。北区(中津)は平均超のため対象外、尼崎市(園田・塚口)は大阪府警の統計外のため空欄。
プロの気づき:十三で部屋を探す人は、「十三駅 徒歩5分」の物件を見て、東口の飲食店街の上の部屋で迷います。店頭では先に「どの改札から帰るか」を聞きます。東改札は飲食店街、西改札は住宅地。同じ徒歩5分でも、西改札から5分の部屋は街の顔がまるで違う。十三は「駅名」ではなく「改札名」で部屋を探す駅です。
十三は「駅名」ではなく「改札名」で部屋を探す駅。東と西で別の街です!
予算チェッカー(家賃の上限で駅を選ぶ)
家賃の上限を押すと、その予算で住める十三まわりの駅(阪急3線・JR)が、梅田に近い順で出ます。
相場はSUUMO沿線1K/1DK(2026年7月10日更新)。上限は「相場+5,000円まで」で判定(背伸びは5,000円まで、の店頭ルール)。分数は乗換なしの目安。
十三のどこに住む?3つの選び方
① 西側・北側(住宅地):十三の便利さだけを安く買う
西改札から住宅地へ。学校と公園があり、夜は静か。
- 西側(新北野・十三元今里)西改札から住宅地へ。学校と公園があり、夜は静か。スーパーもこちら側に
- 北側(十三本町〜木川)住宅とマンションが続く。阪急の3線を見下ろす側
- 相場6.0万円。築浅・2階以上・オートロックは西側のほうが見つけやすい
- 向く人梅田・神戸・宝塚・京都のどこに通う人も。便利さは欲しいが、にぎやかさはいらない人
「十三は安いけど…」と迷っている人のほとんどは、東側しか見ていません。西改札から出て5分歩くと、迷いが消えます。
② 東側(飲食店街):便利さを取るなら、大通り沿いの上層階
駅直近で飲食店が多い。帰りが遅い人、外食派に。
- 東側(東口商店街・飲食店街)駅直近で飲食店が密集。夜遅くまで明るい
- 部屋の選び方飲食店の上の階より、大通り沿いのマンションの上層階。音と匂いは内見で
- 相場6.0万円。築年数の経った建物が多く、同じ家賃なら西側より狭いことも
- 向く人帰りが遅く、駅前で食事を済ませたい人。外食派
東側に住むなら、飲食店の上ではなく大通り沿いのマンションの上層階。音と匂いは内見で確かめてください。
③ 隣の駅へ:神崎川・庄内・淡路・園田で5.5〜5.9万、園田4.9万
十三まで3〜7分、梅田まで10分以内。相場は1,000〜1.1万円下がる。
- 神崎川 5.9万(神戸線・十三から3分)十三の隣の住宅地。梅田6分。相場は1,000円差
- 庄内 5.6万(宝塚線・7分)豊中市4.5件の安心度。駅前に商店街とスーパー
- 淡路 5.5万(京都線・5分)急行停車で梅田7分。東淀川区5.5件。商店街が元気
- 園田 4.9万(神戸線・6分)この圏で一番安い。普通のみ。尼崎市は大阪府警の統計外なので、最後は歩いて判断を
勤務先が神戸線・宝塚線・京都線のどれ沿いかで、隣の駅も決まります。
女性の一人暮らしと、十三の治安
淀川区は8.1件/1万人で、平均より少ない側(13位)。選ぶのは「区」より「改札」。
大阪府警2025年の統計から、一人暮らしに関わる街頭・住居の6種を人口1万人あたりに直すと、十三のある淀川区は8.1件で、大阪市24区の平均(11.6件)より少ない側です。隣の東淀川区(淡路・崇禅寺)は5.5件で5位、豊中市(庄内)は4.5件。区の数字で見れば、十三は「少ない側」の駅です。
ただし十三は、駅の東と西で街の顔がはっきり違う駅です。東側の飲食店街は夜遅くまで明るい反面、酔った人も通る道。西側・北側の住宅地は静かで、街灯と学校の通学路が整っています。女性の一人暮らしなら、西改札から住宅地へ帰る部屋を選ぶのが、店頭での答えです。
- 部屋の条件2階以上・オートロック・大通りに面しすぎない。十三は築古も多いので、築浅で絞ると西側に寄る
- 帰り道西改札→住宅地。東改札→飲食店街。使う線の改札から部屋までを、夕方に実際に歩く
- 数字で選ぶなら東淀川区(淡路・崇禅寺)5.5件、豊中市(庄内)4.5件。十三まで4〜7分で「少ない側」に住める
📝 コラム:十三の3線、どれで帰るかで「住む側」が決まる(タップで開く)
- 神戸線(神戸三宮・西宮北口方面)西改札側。神崎川・園田・塚口が隣。神戸勤務の人
- 宝塚線(豊中・宝塚方面)北改札側。三国・庄内・服部天神が隣。豊中・池田勤務の人
- 京都線(茨木・高槻・京都方面)東改札側。南方・崇禅寺・淡路が隣。新大阪にも歩ける
- 梅田だけの人どの線でも3分。住む側は街の好みで。西か北を基本に
3線が集まる駅は、どの線で帰るかで降りる改札も歩く方向も変わります。十三はそれが特に大きい駅。「どの線で通うか」を決めてから部屋を見ると、候補が半分に絞れます。
失敗しない3つのコツ
① 「十三駅 徒歩◯分」ではなく「西改札から徒歩◯分」で探す
東改札と西改札は、同じ徒歩5分でも街が違います。物件の最寄りがどちらの改札かを確かめ、通勤で使う線の改札に合わせると、候補が整理できます。
② 6.0万円が手取りの3.5割を超えるなら、神崎川・淡路・庄内へ
6.0万円は手取り17万円(月給21万円)の線。それを超えるなら、神崎川(5.9万)・淡路(5.5万)・庄内(5.6万)。十三まで3〜7分、梅田まで10分以内のままです。
③ 内見は夕方1回。東と西の両方を歩く
候補が2〜3駅に絞れたら、内見は夕方に1回、駅から部屋まで実際に歩いて。十三は特に、東改札と西改札の両方から歩いてみると、自分がどちら側の人か分かります。夜の雰囲気はご自身で一度歩いて確かめてください。
よくある質問
十三は一人暮らしに向いていますか?
十三の家賃相場はいくらですか?
女性の一人暮らしで、十三の治安はどうですか?
どの線で通うかと手取りを送ってくれたら、西側か隣の駅か、一緒に決めます!
💬 十三とその隣の空室、LINEで探します
通勤先(阪急のどの線か)・入居日・手取り(または月給)の3つを送ってもらえれば、十三・神崎川・庄内・淡路・塚本から無理のない家賃の候補と、初期費用の総額をお返事します。特典(引越し費用無料 or 家電3点プレゼント/適用条件あり)のご案内も無料です。
【この記事の根拠】家賃相場はSUUMO沿線ページの1K/1DK(阪急神戸線・宝塚線・京都線・JR東海道本線、2026年7月10日更新)、治安は大阪府警「令和7年中の犯罪統計(市区町村別・確定値)」から街頭・住居の6種(路上強盗・暴行・傷害・ひったくり・公然わいせつ・住居侵入)を人口1万人あたりに換算、通勤時間は各社の時刻表にもとづく乗換なし・日中の目安(2026年10月閲覧)。駅の東西の街の様子と帰り道の話は住まらぼ大阪福島店の店頭での体感で、統計ではありません。尼崎市(園田・塚口)は大阪府警の統計外のため空欄。金額はいずれも目安です。