新幹線の新大阪まで1駅——それなのに1K相場は約7.0万円、さらに数駅で約5.5万円台まで下がります。理由は、快速・準急が素通りする駅だから。第2弾は新大阪・北摂の狙い目11駅を種明かしします。しかも全駅、梅田・大阪駅まで約15分圏です。
新大阪から1駅ずらすと、家賃は素直に下がります。感覚ではなく、データで選びましょう!
執筆:住まらぼ 大阪福島店(宅建業者・AS-PARTNERS株式会社)。相場は2026年9月時点のSUUMO各駅ページの1K表示(新築・駅徒歩5分以内基準)、停車駅は2026年9月時点のダイヤ。
準急が止まらないと、なぜ安い?
まず、この1枚が今日の結論。点線が優等列車の通過ルート、白い丸が「飛ばされている駅」——そこが狙い目です!
図: 上から下へ進む縦型の路線図(主要な種別のみ簡略化)。停車駅は2026年9月時点の各社ダイヤ、金額はSUUMO各駅ページの1K(2026年9月時点・※は掲載物件の中心帯)。
お部屋探しは「速い電車が停まる駅」に人気が集中するため、通過される駅は競争がゆるいまま——相場が一段下がります。北摂で分かりやすいのが阪急京都線。準急が停まる上新庄と、1駅先で各停しか停まらない相川を比べると——
| 駅 | 停まる電車 | 1K相場の目安 |
|---|---|---|
| 上新庄 | 準急・急行が停車 | 6.5万円 |
| 相川 | 各停のみ | 約5.5万円※ |
出典: SUUMO各駅の家賃相場ページ・1K(2026年9月時点)。※相川は駅別の相場表が未掲載のため掲載物件の中心帯。
たった1駅で月約1万円、年約12万円の差。乗車時間の差は2分。新大阪の隣・東淀川(JR各停のみ)も1K 7.0万円——新幹線1駅の便利さをこの値段で。
「準急が停まる駅の、ひとつ隣」。これが北摂攻略の基本戦略です!
穴場駅チェッカー(新大阪・北摂の11駅)
JR京都線・阪急京都線・千里線・宝塚線の停車パターンを調べ上げて、「新大阪・北摂で優等列車が通過する」11駅をまとめました。どの駅も梅田・大阪駅まで約15分圏です。鉄道会社を選ぶと、1K相場の安い順に出てきます。
相場はSUUMO各駅ページの1K(2026年9月時点・新築・駅チカ基準)。※は駅別の相場表がなく、掲載物件の中心帯。
🚃 梅田へは、阪急側の上新庄・崇禅寺・庄内、JR側の東淀川・吹田が約8〜10分。いちばん遠い千里丘でも約14分。
路線別の狙いどころ
阪急京都線・千里線 — 「最安ゾーン」と「いいとこ取り」
特急・急行は淡路を出ると上新庄まで停まらない。
- 相川約5.5万※12分。11駅の最安。学生の街らしい物価の安さ
- 崇禅寺約6.5万※8分。各停ゾーンの中心。梅田約8分
- 上新庄6.5万8分。準急・急行が停まる「速さと安さのいいとこ取り」
- 下新庄6.8万13分。千里線。淡路の隣で天六・堺筋線方面へ乗換なし
最安は相川、いいとこ取りは上新庄。
JR京都線 — 新快速に飛ばされる「各停の谷」
新快速は新大阪の次が高槻。
- 東淀川7.0万2分。新大阪まで1駅2分。新幹線をよく使う人ほど得
- 吹田6.9万10分。アサヒビールの企業城下町。快速停車の茨木より一段安い
- 岸辺約6.8万※12分。駅前が健都として再開発、街が新しい
- 千里丘7.2万14分。11駅でいちばん遠いが、大阪駅へ約14分
出張族の裏技は東淀川、堅実派は吹田。
阪急宝塚線 — 「安さが公式に守られた」2駅
2025年に通勤急行ができても、庄内・服部天神は通過のまま。
- 服部天神6.3万12分。第2弾で2番目の安さ。足の神様と商店街の街
- 庄内7.0万10分。梅田約10分の各停駅
安さが公式に守られた2駅です。
失敗しない3つのコツ
① 各停の「本数」を確認する
各停は日中1時間に数本〜8本。近距離なら所要差はわずか。内見前に乗換アプリで平日朝の本数を確認。
② 「停まるようになった駅」の歴史に学ぶ
上新庄と南方は2007年に準急停車駅へ「昇格」し、相場が追いつきました。いま通過されている相川・崇禅寺こそ借り時です。
③ 相場ページの数字は「高めの目安」と割り切る
数字は新築・駅チカ寄りの表示。築年数や駅徒歩しだいで数千円〜1万円下の帯で決まります。この「表と現場の差」こそ、店舗に相談する価値です。
よくある質問
快速や準急が止まらない駅は、なぜ家賃が安いのですか?
梅田への通勤にも使えますか?
記事の家賃相場はいつ時点の数字ですか?
速さも安さも欲しいなら、準急の1駅先。データがそう言っています。あとは——気になる駅を、実際に歩いて確かめるだけです!
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【この記事の根拠】家賃相場はSUUMO各駅の家賃相場ページ(1K・2026年9月時点)、停車駅は各鉄道会社の停車駅案内(2026年9月時点)、乗車時間と現場の傾向は住まらぼ大阪福島店の店頭での取り扱いにもとづきます。